Firma nasza działa od 1.06.1995r. Zatrudniamy 10 osób na podstawie umowy o pracę. Pracownicy posiadają niezbędne kwalifikacje do wykonywania zadań związanych z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomości – licencje zarządcy wydane przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, uprawnienia budowlane wszystkich niezbędnych branż. Aktualnie wykonujemy usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami na podstawie umów zawartych ze wspólnotami mieszkaniowymi, jak również z właścicielami budynków prywatnych.
Za referencje może posłużyć fakt, że po kilku latach naszej działalności niemal wszystkie wspólnoty mieszkaniowe, którymi zarządzała Gmina Miejska Kraków a nasza spółka wykonywała na jej zlecenie czynności administratora od 1995 r., podjęły uchwały o powierzeniu nam czynności zarządu zwykłego pozytywnie oceniając naszą pracę. Ponadto zarządzamy budynkami wspólnot mieszkaniowych, które wcześniej administrowane były przez inne podmioty – m.in. Wojskową Agencję Mieszkaniową.
Firma nasza jest zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Śródmieście w Krakowie Wydział VI Gospodarczy Rejestrowy Nr KRS: 0000121248. Posiadamy licencję zawodową zarządcy nr 600 nadaną przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, choć obecnie nie jest wymagana. Spółka jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej.
Zobacz naszą ofertę!Zadania związane z utrzymaniem czystości, konserwacją oraz przeglądami zlecane są firmom wykonującym przedmiotowe usługi!
Prowadzimy odrębną księgowość dla każdego budynku. Każda wspólnota posiada własny rachunek bankowy!
Ponadto współpracujemy z kancelarią prawną, która świadczy usługi w zakresie obsługi prawnej współwłaścicieli na podstawie odrębnego zlecenia!
Zapewniamy pogotowie techniczne od godziny 16:00 do 22:00 oraz w dniach wolnych od pracy /niedziele,święta/ - całodobowo!
Oferujemy swoje usługi w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną za wynagrodzeniem ........... zł/m2 powierzchni użytkowej budynku miesięcznie (netto)
W ramach w/w wynagrodzenia zapewniamy pełną obsługę księgową, administracyjną, oraz obsługę prawną w zakresie windykowania należności od osób zalegających z opłatami, jak również nadzór techniczny. Za czynności te właściciele nie ponoszą dodatkowych opłat.
Ponadto współpracujemy z kancelarią prawną, która świadczy usługi w zakresie obsługi prawnej współwłaścicieli na podstawie odrębnego zlecenia. Zadania związane z utrzymaniem czystości, konserwacją oraz przeglądami zlecane są firmom wykonującym przedmiotowe usługi.
Firma nasza odbywa spotkania z zarządami wspólnot w miarę potrzeb na bieżąco, w uzgodnionych terminach, w celu dokonywania szczegółowych ustaleń związanych z realizacją zadań wynikających z podjętych przez Wspólnotę uchwał, jak i innych dyspozycji zarządu w zakresie czynności należących do zadań zwykłego zarządu nieruchomością.
Prowadzimy odrębną księgowość dla każdego budynku. Każda wspólnota posiada własny rachunek bankowy – podstawowy, na którym gromadzony jest fundusz eksploatacyjny oraz pomocniczy, na który wpływają zaliczki na poczet remontów. Z rachunku eksploatacyjnego realizowane są wszystkie bieżące faktury za usługi związane z administrowaną nieruchomością oraz należności za dostawę mediów (opłaty niezależne od właścicieli). Nasza firma posiada upoważnienie wspólnot do dysponowania tym rachunkiem w celu realizacji w/w faktur. Z rachunku pomocniczego realizowane są faktury za wykonane zgodnie z podjętymi uchwałami wspólnot remonty – środkami na tym rachunku dysponują osoby upoważnione przez wspólnotę (zwykle jest to zarząd wspólnoty). Jednak wspólnota może zdecydować o posiadaniu jednego rachunku oraz dysponowanie rachunkiem (podpisywanie przelewów) może pozostawić zarządowi. O sposobie lokowania bądź przeznaczeniu nadwyżek pieniężnych decydują poszczególne wspólnoty. Niektóre spośród zarządzanych przez nas wspólnot zdecydowały o umieszczaniu środków z rachunku pomocniczego (remontowego) na lokatach terminowych po zgromadzeniu określonej kwoty i taka dyspozycja została przez nie wydana bankowi prowadzącemu rachunki.
Mamy zawartą umowę z Bankiem Pekao S.A. o prowadzenie trans collect, dzięki któremu wszystkie wpłaty właścicieli dokonywane w różnych bankach, na poczcie, czy też za pośrednictwem internetu - przekazywane są bezpośrednio na rachunek Wspólnoty. Prowadzimy rozliczenia opłat za media: dostawę energii cieplnej, zimnej wody i odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości, zgodnie z fakturami od poszczególnych dostawców, jak również rozliczanie indywidualnych wodomierzy.
Zapewniamy pogotowie techniczne od godziny 16:00 do 22:00 oraz w dniach wolnych od pracy /niedziele, święta/ - całodobowo.
Współpracujemy z firmami uprawnionymi i zarejestrowanymi w Zakładzie Gazowniczym, Energetycznym oraz Urzędem Dozoru Technicznego. Zatrudniamy inspektora nadzoru z uprawnieniami, który ściśle współpracuje z Zarządem Wspólnoty i kontroluje wszelkie prace wykonywane w budynku.
Zakres zadań!
Szczegółowy zakres zadań wykonywanych w ramach oferowanego wynagrodzenia określa umowa zawarta pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową reprezentowaną przez zarząd a naszą firmą. W ramach umowy proponujemy wykonywanie następujących czynności:
Realizacja remontu lub modernizacji budynku może się odbywać wyłącznie na podstawie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej (postanowienie to nie dotyczy stanów „wyższej konieczności”). W przypadku niespodziewanej awarii, koniecznej do natychmiastowego usunięcia, zarządca może samodzielnie usunąć awarię i jej skutki powiadamiając Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, z dokładnym wyliczeniem poniesionych kosztów.
Na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej właściciele poszczególnych lokali wnoszą miesięczne zaliczki eksploatacyjne, w wysokości uzależnionej od wyposażenia nieruchomości, stanu technicznego budynku i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości. Nasza spółka dba i podejmuje działania, aby wspólnota ponosiła jak najniższe koszty utrzymania nieruchomości przy zachowaniu odpowiedniej jakości usług.
Z wnoszonych przez właścicieli zaliczek finansowane są niżej podane wydatki, przy czym o wysokości zaliczek decydują właściciele w drodze uchwały
I. Wydatki na bieżącą eksploatację w tym :
II. Wydatki na bieżące techniczne utrzymanie budynku
III. Wydatki na obowiązkowe przeglądy budynku
IV. Wynagrodzenie zarządcy
Nasze budynki!Osoby do kontaktu w sprawie oferty:
Agnieszka Kulczycka – Prezes
Agnieszka Broś – V-ce Prezes
Adres oferenta:
Administracja Domów Mieszkalnych „Krowodrza-2” sp. z o.o.
30-049 Kraków, ul. Chopina 19
012 633-88-49
515 135 575
